Приватизация квартиры, комнаты через суд
Обычно процесс приватизация является стандартной процедурой, где собирается необходимый комплект документов и подаётся в уполномоченные органы, в этом нет ничего сложного. Однако бывают возникают ситуации, не выписывающиеся в стандартную практику. В таком случае приватизировать квартиру возможно только через суд, то есть получив решение суда вступившего в законную силу. Для этого необходимо понимать перспективы выигрыша дела, законность исковых требований и плюс к этому необходимо собрать необходимые документы, на основании которых возможно будет отстоять свои исковые требования и получить положительное решение суда о приватизации жилья.
- Сколько стоит приватизировать квартиру через суд?
- Основания приватизации в судебном порядке.
- Основания для отказа в приватизации квартиры.
- Порядок приватизации через суд.
- Необходимые документы для приватизации квартиры через суд.
- Исковое заявление о признании права на квартиру.
Сколько стоит приватизировать квартиру через суд.
Стоимость услуг юристов в приватизации жилья через суд составляет от 40000 рублей и более в зависимости от сложности дела и месторасположения суда.
Для того, что бы определить стоимость данной услуги, необходимо ознакомиться полностью с ситуацией, с документами и понять основания для приватизации, то есть с чем обращаться в суд и какие исковые требования заявлять и, соответственно, какую стратегию разрабатывать. А так же с чем предстоит столкнуться. Если процесс будет стандартным и никаких подводных камней, видно изначальное, всплыть не должно, то, конечно, цена будет минимальной, если видно, что процесс может быть долгим по определенным причинам, которые будут озвучены на стадии заключения договора, то сумма будет немаленькой. В любом случае, необходимо исходить из следующего - стоимость приватизированной недвижимости будет в разы больше затраченных средств для её получения в судебном порядке.
Далее предлагаем ознакомиться с основаниями, которые наиболее часто используются для совершения перехода права на недвижимое имущество в судебном порядке.
Основания приватизации в судебном порядке.
- Дом или квартира не включены в ЕГРП.
- Прописанный человек, будь-то родственник или посторонний, с точки зрения родства, имею права участия в приватизации, но отказываются и при этом не предоставляют нотариально заверенный отказ, тем самым не давая возможности произвести процесс другим нанимателям.
- Муниципальные или государственные органы отказали заявителю в приватизации.
- Прописанный в муниципальной квартире человек в ней не проживает долгое время, совместного хозяйства не ведёт, коммунальные платежи не оплачивает. Здесь два варианта: либо где он проживает известно, либо не известно, в любом случае данного гражданина возможно выписать из муниципальной квартиры через суд и далее её приватизировать.
- Если оспаривается правовой статус квартиры или жилья, например, при решении вопроса о том, является ли служебной квартира или нет.
Данный перечень оснований возможно разделить на две группы:
- Обращение в суд связано с технической ошибкой или разногласием возникшим с собственником жилья - городом или муниципалитетом. Такого рода дела в суде решаются значительно быстрее и проще в связи с тем, что достаточно предоставить необходимые документы для подтверждения возможности участия в приватизации, что бы получить положительное решение суда. В большинстве случаев никто не старается оспорить решение суда и апеллировать.
- Обращение в суд связано с нежеланием второй стороны давать возможность приватизировать квартиру. Данные бытовые конфликты тлеющие иногда долгие годы могут перенестись и в судебный процесс. Даже если ответчик будет неправ, затянуть весь процесс могут и до года, если не дольше.
Основания для отказа в приватизации квартиры.
- Отсутствует согласие на приватизацию от всех жильцов, прописанных в конкретном объекте недвижимости;
- Нет данных о прописке жильцов с 1991 года (данная информация используется для определения факта участия граждан в приватизации других объектов);
- В квартире была проведена перепланировка, которая перед приватизацией не была узаконена;
- Квартира не имеет статус приватизируемого жилья.
- Выявление в процессе приватизации поддельных документов.
- Отсутствие оплаты государственной пошлины
- Если было реализовано право приватизировать квартиру.
- Утратившие законную силу документы.
Для того, что бы не было отказа в приватизации необходимо добросовестно подходить к сбору необходимых документов и чётко следовать регламентированному алгоритму действий.
Порядок приватизации через суд.
- Собрать необходимые документы.
- Оплатить госпошлину и приложить ее к документам
- Подать исковое заявление в суд.
Необходимые документы для приватизации квартиры через суд.
- Документ удостоверяющий личность гражданина.
- Копии документов, которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества.
- Копии свидетельств о рождении, копии паспортов всех родственников, которые зарегистрированы в квартире.
- Копии документов, нотариально заверенные, подтверждающие участие в приватизации родственников, в том случае, если они воспользовались этим правом раннее.
- Копии свидетельство смерти родственников, зарегистрированных в квартире раннее.
- В случае перемены места проживания в период с июня 1991 года, требуется по всем местам проживания выписка из домовой книги.
- Если осуществлялась перепланировка, то требуется свидетельство в плане ее законности.
- Если совершеннолетний член семьи отказывается участвовать в приватизации, то потребуется нотариально заверенный отказ в пользу остальных родственников.
- Паспорт жилого помещения, ордер, договор социального найма, в общем, оригиналы всех имеющихся документов на квартиру.
- Копия искового заявления
- Квитанция госпошлины в суд
- Копия ордера
- Копия ответа на заявление о приватизации
- Выписка с единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
Исковое заявление о признании права на квартиру.
Как составить исковое заявление о приватизации квартиры
Исковое заявление о приватизации квартиры должно содержать:
При составлении иска о приватизации квартиры главное не забывать, что требуется согласие на приватизацию всех прописанных граждан в квартире, включая несовершеннолетних. При этом жилье, в котором живут несовершеннолетние члены семьи до 14 лет, подлежит приватизации только с согласия их родителей (опекунов), дети обязательно включаются в договор приватизации.
